Dit is de lokale website van Univé Oost Mijn Univé Bel 088 3300 300 Maak een afspraak

Een annuïteitenhypotheek

Wat is een annuïteitenhypotheek?

De maandelijke som van rente plus aflossing blijft gedurende de rentevaste periode gelijk bij een annuïteitenhypotheek. Aan het eind van de looptijd is de gehele hypotheek afgelost.

Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?

Kies je voor een annuïteitenhypotheek? Dan blijven je maandlasten, zolang de rente vaststaat, gelijk. Het maandelijkse bedrag dat je betaalt bestaat uit rente en aflossing.

  • Het rentedeel is de rente die je over de openstaande schuld betaald. Gedurende de looptijd neemt het rentedeel af, omdat je aflost. Je schuld daalt en daardoor ben je ook steeds minder rente verschuldigd.
  • Het aflossingsdeel is het bedrag dat je aflost. Het aflossingsdeel wordt berekend door het totale bedrag dat je maandelijks verschuldigd bent te verminderen met de betaalde rente. Gedurende de looptijd neemt het aflossingsdeel toe omdat het rentedeel steeds kleiner wordt.

Bij een annuïteitenhypotheek blijven de bruto maandlasten tijdens de looptijd gelijk, de netto maandlasten nemen toe. Dit komt omdat je gedurende de looptijd steeds minder fiscaal voordeel hebt. In het begin heb je namelijk een hoger rentedeel, later juist veel minder.

Waar is een annuïteitenhypotheek aan te herkennen?

  • Het periodiek aflossen tijdens de looptijd
  • De hypotheek heeft een vaste einddatum
  • Elke maand dezelfde maandlasten (rente en aflossing)
  • De garantie van het volledig aflossen van je hypotheek

Wat zijn de voor- en nadelen van een annuïteitenhypotheek?

Voordelen

  • Je hypotheek is aan het eind van de looptijd afgelost
  • Gedurende de looptijd neemt de hypotheekrente verder af
  • Je bruto maandlasten blijven gelijk
  • Veel rente aftrek aan het begin van de looptijd

Nadelen

  • Het fiscale voordeel daalt gedurende de looptijd

Wat is het verschil met andere hypotheekvormen?

Het grootste verschil zit in het aflossen van de schuld. Bij een annuïteitenhypotheek los je in het begin een lager bedrag af. Gedurende de looptijd gaat je aflossingsbedrag omhoog. In tegenstelling tot een lineaire hypotheek, blijft het bedrag dat je aflost bij deze vorm gedurende de looptijd gelijk.

Nieuwe regelingen sinds 1 januari 2013

Wil je in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek? Let dan goed op. Sinds 1 januari 2013 zijn de regels voor het in aanmerking komen hiervoor gewijzigd. Voor iedereen die na 1 januari 2013 voor het eerst een eigen woning koopt of de schuld verhoogt, geldt dat deze personen alleen een lineaire of annuïteiten aflossingsvorm mogen aangaan. 

Maak een afspraak met een van onze financieel adviseurs

Wil je weten welke hypotheek het beste bij jou past? Onze erkende hypotheekadviseurs helpen je graag verder. Het eerste oriëntatie gesprek is gratis!

Maak een afspraak