Dit is de lokale website van Univé Oost Mijn Univé Bel 088 3300300 Maak een afspraak

Een lineaire hypotheek

Wat is een lineaire hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een gelijkmatig bedrag af. Het af te lossen bedrag per maand hangt af van de hoogte van de hoofdsom en de looptijd van de hypotheek.

Hoe werkt een lineaire hypotheek?

Kies je voor een lineaire hypotheek? Dan los je maandelijks hetzelfde bedrag af. Je lening daalt elke maand met hetzelfde bedrag. Doordat de lening elke maand daalt heeft dit ook gevolgen voor de te betalen rente. Deze wordt berekend over de restschuld. De restschuld is de beginschuld minus de betaalde aflossing.

Voorbeeld: Kees heeft een lening van €216.000-. Elke maand lost hij een bedrag van €600 euro af. Na 30 jaar heeft hij de hele lening afgelost. Kees heeft een lineaire lening. Na drie jaar heeft hij een restschuld van €216.000 - (36 maanden * €600) = €194.400. In maand 37 is Kees nog rente verschuldigd over een bedrag van €194.00. Bij start van de looptijd was dit €216.000,-

Bij een lineaire hypotheek dalen gedurende de looptijd zowel de bruto- als netto lasten. Elke maand betaal je minder rente en daalt het belastingvoordeel. Dit komt doordat je elke periode minder rente op je inkomen in mindering kan brengen van de inkomstenbelasting.

Waar is een lineaire hypotheek aan te herkennen?

  • De hypotheek heeft een vaste einddatum
  • Elke maand hetzelfde bedrag aflossen
  • Bruto maandlasten dalen per maand
  • De garantie van het volledig aflossen van je hypotheek

Wat zijn de voor- en nadelen van een lineaire hypotheek?

Voordelen

  • Je betaalt per maand een gelijk bedrag voor je aflossing van je hypotheekschuld
  • Maandelijks gaat je hypotheekschuld naar beneden
  • De hypotheekrente die je betaalt neemt af gedurende de looptijd
  • Aan het begin van de looptijd heb je veel hypotheekrenteaftrek

Nadelen

  • Aan het eind van de looptijd heb je minder fiscaal voordeel
  • Je begint met een hogere maandlast dan bij een annuïteitenhypotheek

Nieuwe regelingen sinds 1 januari 2013

Wil je in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek? Let dan goed op. Sinds 1 januari 2013 zijn de regels voor het in aanmerking hiervoor komen gewijzigd. Voor iedereen die na 1 januari 2013 voor het eerst een eigen woning koopt of de schuld verhoogt, geldt dat deze personen alleen een lineaire of annuïteiten aflossingsvorm mogen aangaan. 

Maak een afspraak met een van onze financieel adviseurs

Wil je weten welke hypotheek het beste bij jou past? Onze erkende hypotheekadviseurs helpen je graag verder. Het eerste oriëntatie gesprek is gratis!

Maak een afspraak